坐車來到沙河高爾夫會所。

這傢俱樂部已經改了名字，不遠處還能看見一棟正在建造中的高樓，跟前世的春筍大廈造型類似，它也是蘇業豪投資的寫字樓，將來留著收租。

只要是在內地投資的項目，幾家中大型銀行都會盡全力滿足蘇業豪的需求，給了他幾乎不設上限的授信額度。

拿來投資些實體項目，大家都開心，不用白不用。

之前蘇業豪提到的風力發電廠項目，預計會在未來十年內，總共投資三四千億人民幣，主要就靠銀行幫忙掏錢買單。

到時候用銀行的錢打造風力發電廠，再抵押給銀行繼續貸款，生意做到他這種份上，早已沒必要傻乎乎掏出真金白銀。

這也意味著憑藉蘇業豪如今的資產，實際上已經能夠支撐起一個，總資產上萬億美元的龐大商業商業，因此纔會接連投資三峽、京滬高鐵、風電場之類的超級工程。

有他在場，旁人只能陪襯。

這會兒，蘇業豪吹著空調，好奇問了句：“鵬城今年房價，好像漲得很不錯，現在均價大概有多少了？”

一位本地開發商，只想抓住機會套套近乎，顧不上看別人眼色，立馬率先搶答：

“這我正好知道，上週剛開了一個盤，從開盤到售罄只花費半天時間，均價大概在一萬七千塊左右，就在西邊兩公里外。最近放出去的樓盤，基本上都是當天售罄，房價漲幅太厲害了，從去年下半年開始，到現在爲止，有些地方出現百分之百的漲幅，等於在去年價格基礎上翻了一倍！”

衡大的徐老闆點點頭，接著告訴說：

“不錯，我們公司的衡大·藍月谷項目，去年一期賣一萬塊每平米，今年五月二期開盤，直接漲到一萬五千塊。這還是開盤早了，前幾天隔壁小區開盤，價格已經賣到一萬七，綠化、地庫、外立面什麼的，實際上還不如我們的樓盤。”

旁邊有位胖老闆，忍不住乾咳一聲，笑容滿面說著：

“徐總指的是花月鏡天項目吧，那就是我開發的樓盤，這算趕上好時候了，所有樓盤都搶手。我們地產公司有個盤，位置稍微偏了點，去年四千九的放風價無人問津，今年正好規劃了地鐵，距離地鐵站大概兩點五公里，九千塊一平米，直接被搶購一空，差點以爲要完蛋，沒想到原來是機緣。”

徐老闆略微有點小尷尬，笑著說：

“真是一場大機緣沒錯，聽說有幾位開發商，本來已經覺得死路一條，爲了躲債跑路去東南亞。剛落地不久，聽說房價大漲，又風風光光跑回來了，像這樣的例子還不少。”

他們聊著聊著，才記起在場的還有官方代表，將許多到嘴邊的話硬生生憋了回去，免得因爲瞎嘚瑟，招來不必要的麻煩。

蘇業豪繼續說道：

“漲這麼多啊，正好清一清市面上的庫存，今年的土拍恐怕會很熱鬧了。很多外來打工的人口，手裡的錢暫時還不夠拿來買房子，徐總你們衡大地產，不如多承擔些社會責任，找些交通便利的地方，多建造些長租房，未來只租不售。”

徐老闆不明白這有什麼講究，在場的外人太多，沒辦法多問，只能順著話題說道：

“那是必須的，三五千套不在話下，但話又說回來了，既然只租不售，商業公寓也沒問題吧，地皮價格是不是能夠適當降低一點？”

有人笑瞇瞇回答道：

“都好說，抽個時間派人來我辦公室，到時候商量一下。現在租房難、租房貴的問題，確實讓人有所不滿，房價高的問題接二連三上報紙，搞得我們壓力也很大。”

蘇業豪接口解釋道：

“鵬城對標的是國際頂級大都市，一萬多每平米的房價，其實還算比較合理。像東京、紐約、倫敦這些地方，租房的人比較多一點，他們同樣買不起當地的房子，所以我覺得健全房屋租賃市場很重要，另外到時候也能推出些一室一廳、兩室一廳的小戶型，降低購房門檻。”

與其說各大一線城市房價飆漲，不如說房地產市場真正開始市場化，讓價格漲到了它們應有的位置上。

前面兩三年房價不高，積壓的商品房死活賣不出去，也沒見有多少人真的搶著買，很多人都等著看地產商的笑話，破產跑路的開發商比比皆是。

現在房價一漲，各種各樣的聲音全都冒了出來。

相比起沒辦法買房，實際上更像是車沒等他們就先開走，心疼於錯過了一次暴富的機遇。

炒股也是同樣的道理，股價不溫不火時候沒人關心，等到暴漲之後，才讓人捶胸頓足，懊悔不已。

所謂泡沫什麼的。

最起碼在這2007年，蘇業豪還沒看見徵兆。

鵬城核心區域賣一萬多塊每平米，公攤面積還特別良心的商品房，在他眼裡依舊屬於白菜價。

周邊地區幾千塊每平米，價格也不算貴，依然屬於很好的上車機會，過個十來年時間，閉著眼睛都有機會賺到七八倍。

他之所以讓徐老闆，推出些長租房項目，主要是想讓對方稍微緩一緩，別跑得太急太快。

平時不怎麼插手這些融資的地產公司，蘇業豪也沒想到衡大在今年上半年，一連拿下四千多萬平方米的儲備用地。

這四千多萬平方米，指的是建築面積。

今年稍微消化一下，正好賬戶裡留些現金，以便安穩度過明年可能會出現的金融危機。

到時候邊開發邊拿地，在未來十年時間裡，找個適當的時機開始轉型，這樣能夠幫蘇業豪帶來最大化的收益。

徐老闆沒能理解他的想法，正琢磨著是不是因爲賣房子賺太多，擔心會捱罵，於是才搞些公益長租房項目出來，樹立一下比較正面的品牌形象。

蘇業豪確實也有這方面的考慮，不過只是次要因素。

雖然房價一路走高，鵬城的房租價格其實仍然處於低位，開發商都忙著做一錘子買賣，如果真正有耐心趁著價格低，多佈局房屋租賃市場，未嘗不是一門好生意。

如今開發些三四十平米的小住宅，成本或許才四五千塊錢，將來一年租金就是兩三萬，算算收益率，其實比較可觀。

問題在於佈局租賃市場，需要投入大量的本金。

假如衡大從現在開始佈局，將部分利潤投入進去，十年之後基本上不用爲前途而發愁，靠收租就能十分滋潤……