晚訓之後和陳劉兩位老師一起吃飯，爾後劉雲上車南下。後天股票上市，韓楓參加北體考試，陳國華去不了，劉雲本不想去，被韓楓催著趕著，帶著湊起來的三萬塊，加入殺股大軍。

第二天，韓楓早訓完，借了臺大二八，從新街口騎著繞西祠轉過什剎海到了後海。

這是第二次來後海轉四合院了，有了前次轉悠的基礎，韓楓已經有了點譜，這輩子收集來的消息也比較可靠可用。國家和京城市政府倡議整改這片老宅，正在出臺一個試點政策——再結合後世的瞭解，這些地方大部分都成了私產，也有個別的成爲某些單位的產業。後來有住人的，有開店的，還有被外國人買走的。現在，想賣的，和想買的是麻桿打狼兩頭得瑟。

結合當下的政策變化，十之八九這些老宅子都會擁有變私產的機會，具體的文雖然沒見過可這事兒假不了。

京城的四合院，尤其是東西城的四合院，以前都是一個大家族居住。解放後成爲新政府工作的公職人員攜家帶口住的地方。後來到了1958年，全國人民掀起了大躍進和人民公社化浪潮。摧枯拉朽的紅色颶風席捲到四合院，公社化推動了四合院公有化嘗試。當時城市裡的四合院多是私人擁有產權，全市約有房屋120萬間，其中92萬間都是私人產權，公產房屋多爲機關、學校、軍隊等佔用。私房主自家居住以外的多餘房產，由各級房管部門有組織地向城市裡的缺房戶分配。公有化嘗試，給許多面臨結婚生子的外來戶解決了難題，當時四合院擠出很多房子按人口多少平均分配。一般都分到一間房，少數人分到兩間房，個別人口多的家庭分到三間房。一個四合院裡住進七八戶、十來戶，有的多進院落的四合院住幾十戶。到了九十年代，隨著外來勞動力增加，京城的存量住房早已不夠，四合院裡擁擠不堪，一間房子裡幾代同堂的現象開始出現。因爲沒有房子可以調劑，四合院裡已經按照人口分配了幾次，不可能再找出多餘的房子。

有聰明的，在房間裡打隔斷，擠著住。十幾平的房子用磚壘一堵牆，這樣一間變兩間。房子雖然變小了，但多出了一間房，可以了卻兩對夫妻同住一室及異性大子女跟父母同住的尷尬。此招一出，羣起響應，除了那些本身就很小打了隔斷沒法住人的小房子，四合院裡的耳房、門房，其他大一點的房子幾乎都打起了隔斷，一間變成了兩間、三間。最多的還能變成四間房，變成了裡面住四家，房子由一個房本變成了四個房本。更有意思的是，京城年輕一代分房子沒份，又沒上山下鄉的這些人，見縫插針因地制宜在四合院裡蓋起了小房。他們管這種房子叫“自建房”。

自己找建築材料、自己砌牆壘磚且自己居住的房子。當時建自建房的潮流風靡了全京，可以說北京所有的四合院都未能倖免。而且還帶有公家的性質，都是佔的公家的便宜……坦然的佔用。當時各個工廠和機關單位對自己職工在平房院裡建自建房是支持的。有的後來竟然託關係拿到了房本……

結果，到了現在的九二年，很多地方已經亂的不成樣子，韓楓看到的文化部牽頭要深入整改，解決城區居住條件差的問題，整肅內城特別是中海附近的城市形象，這個事兒也掛到了改革的發展線上。韓楓轉這一圈兒下來，用了一整天的時間，和12個老頭，40幾個大媽，60多個年輕人閒聊，百分之九十五都想住上寬敞明亮的大房子，住上能有上下水的樓房，盼著政府早點兒能拆到他們這兒。看到了四十多本已經又從公產轉回私產的房本，只是誰也不知道，這個可不可以賣，有的說能賣，有的已經賣了。也聽說有人看房，給500塊一平的有，給800的也有因房而異。都嫌破舊和政策不明白，問價的多真買的少，當然賣的更少。賣了住哪兒去啊？

完整的屬於同一產權的大到300平小到100平的假四合院不帶進落的單院，也有。轉到東城順兒衚衕的時候就遇到了幾家，這些和被分佔了的不同，這些原來都是建國時留下來的民主人士等的住宅，有的因爲後代離開，無人承繼空著，賣不賣，不知道，閉門緊鎖看起來灰都好幾層了。滿大街也見不到一個房屋中介。和二環外的熱鬧不同，這兒到處都是死沉死氣的，商店都很少，也不比西城後海那邊兒人多事多。

這一大片兒，不是後海是錢海——只是，看怎麼操作了。韓楓第一次感覺到，自己似乎已經不是在踏著歷史原跡在走，而是要另開一條路……如果這一大片拿出來，不折成後來的商住樓小區，而是搞成旅遊文化大院……和芯片的事一樣，先想到這兒。

5月30號下午五點多，王有德和劉建設、陳曉娟三個回到了辦公室。

“這玩藝兒要是找人，有兩點就批下來，這要是不找人排隊，得來您吶，三月不理你都可能，這幫子玩藝！”王有德估計是沒少說小話兒，氣的已經鼻孔出粗氣，臉色都不好了。

“這還是王老哥你親自出馬找他們的大局長，要是我就算貼個萬、八千的也沒這快。”

“哈哈，你以爲我不貼錢啊——韓董，我不是和你邀功要錢的意思，萬、八千的也不是事，就是生氣，他們政府不是公僕嗎，怎麼給人民辦事都沒個好臉子？局長沒給小鞋，辦事的是各種小鞋！”

“要我看啊，以後辦事的也得塞，真是閻王好見，小鬼難纏——好在，我們把所有手續都批迴來了！”

陳曉娟點點頭。

韓楓笑了，“公事公辦，公關費用也是正常支出，陳姐，這一塊你得列帳，名頭就是公關費吧——王總的難處我也有體會過，沒辦法，社會使然，都在改革創收嘛，因行就市吧。那明天我們辦兩件事，完成新建房產權變更，這事兒我明天和付川談，爭取七十年產權地權的事落實到新房本上。第二件由劉建設的天恆人馬完成，具體的承辦方案我已經寫好了，你連夜按我說的去準備，我們恆天置業的第一件事，就是在一個月內把這一百五十套房子賣出去，還得賣個不錯的價錢！”

王有德的任務就是準備建築工程隊，再就是有空的時候，邀朱天來去喝酒聊天兒。這個姓朱的，平時都住在京城的第三妻室家中，平素兩人除了賭也會喝個茶，不過，現在想起朱胖子王有德就想掐死他——丫個黑心賊，這回必須把你整死整透！