在聚化石考察房產(chǎn)是必須兩個(gè)人去的。可是，對(duì)於我的職位，我的資歷，現(xiàn)在已經(jīng)打破這個(gè)規(guī)定了。一般在安排我去考察房產(chǎn)的時(shí)候，多半是我一個(gè)人，除非是讓我?guī)切┻€在實(shí)習(xí)期的風(fēng)管部的員工。
所以，這次寒冬雪讓我去看的那套冉濤說(shuō)的覺(jué)著有問(wèn)題的房產(chǎn)的時(shí)候，我叫了毛順子！因爲(wèi)，在企業(yè)培訓(xùn)師的課程上，毛順子，曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，想和我去一起考察一套房產(chǎn)！想去體驗(yàn)一下那種看房子的感覺(jué)。
其實(shí)，考察房產(chǎn)是很枯燥無(wú)味的一件事情，我從來(lái)沒(méi)有覺(jué)得好玩過(guò)，可是，在我對(duì)那些不懂民間借貸的朋友進(jìn)行培訓(xùn)的時(shí)候，我卻要儘量的講的生動(dòng)有趣！
我覺(jué)得這個(gè)一個(gè)講師的本職工作，就是要把你要給客戶培訓(xùn)的知識(shí)，儘量的讓他們產(chǎn)生興趣。產(chǎn)生了興趣，他們就會(huì)繼續(xù)的學(xué)下去！否則，培訓(xùn)的效果是大大的降低的。
其實(shí)，之所以毛順子能非要跟著我去考察房產(chǎn)，就是因爲(wèi)，她覺(jué)得考察房產(chǎn)新鮮，讓她感覺(jué)神秘，所以，她纔會(huì)有這麼大的動(dòng)力，竟然，還是請(qǐng)假跟著我去的！
當(dāng)然，在路上我是要先跟她交代一些東西的，比如說(shuō)，跟著我去考察房產(chǎn)，儘量的少說(shuō)話，多看。如果，有問(wèn)題，等到看完了房子，離開(kāi)了客戶的視線以後，再詢問(wèn)我！
其實(shí)，當(dāng)我跟毛順子說(shuō)起這些話的時(shí)候，我突然回憶起了，當(dāng)時(shí)，我剛剛進(jìn)入聚化石的時(shí)候，我在第一次被小龐帶著出去考察房產(chǎn)的時(shí)候，小龐就在公交車上像一個(gè)大哥一般的這樣交代著我。
我現(xiàn)在突然好想進(jìn)入了小龐的內(nèi)心，我竟然，感同身受的知道在寒冬雪趾高氣昂的給他安排工作的時(shí)候，他的心裡的那種感受。甚至，我都體會(huì)到了他的那股難受勁了。
可是，我又想想了這些年他自己作出來(lái)的那些事，我突然，又感觸了一句經(jīng)典的話，那就是不做死就不會(huì)。所以，我突然又感覺(jué)小龐沒(méi)有什麼地方可讓我可憐的！
毛順子也知道我爲(wèi)什麼會(huì)這樣交代她，而且，非常有信心的說(shuō)著“祝哥，你放心，我在也不是沒(méi)有跟著銀行的風(fēng)管部的同事一起去考察過(guò)客服的抵押物！我知道怎麼做的！？”
“啊？你考察過(guò)房產(chǎn)啊！爲(wèi)什麼還會(huì)興奮的跟第一次似的！”我驚訝的說(shuō)著。
可能是我說(shuō)的話聲音有點(diǎn)大，而且，又是什麼第一次，又是什麼興奮的，弄的車上的人都向我們兩個(gè)看了過(guò)來(lái)。
這個(gè)時(shí)候毛順子馬上紅著臉在我身邊小聲的說(shuō)著“哥，你能說(shuō)話再含蓄點(diǎn)嗎？”
我瞬間也感覺(jué)我是說(shuō)錯(cuò)話了。我馬上對(duì)著毛順子說(shuō)著“不好意思，對(duì)不起，對(duì)不起······”
“沒(méi)事，我就是挺好奇的，你們做民間借貸的，還會(huì)這麼重視客戶的抵押物！我就特別想去看看！”毛順子好像有點(diǎn)恢復(fù)了自然的說(shuō)著。
“呵呵，你們?cè)阢y行工作的朋友，就是根本不理解我們做民間的！你們從來(lái)都是考慮的如何把貸出去！而我們總在考慮，如何的把錢(qián)收回來(lái)！”我冷笑的說(shuō)著。
我們兩個(gè)聊著聊著就到了考察房產(chǎn)的所在地了，客戶，就在門(mén)口等著！考察的房產(chǎn)在在一樓，沒(méi)有獨(dú)立的院子。可是，不知道爲(wèi)什麼，沒(méi)有進(jìn)門(mén)，而是在院子裡站著等著。讓我感覺(jué)有點(diǎn)可疑。
因爲(wèi)，現(xiàn)在已經(jīng)是到了深秋了，接近初冬的日子，天氣確實(shí)有點(diǎn)冷了！可是，客戶寧可在院子裡等著，也不進(jìn)屋，絕對(duì)是可以啊！
我看到了客戶以後，就馬上主動(dòng)的過(guò)去打招呼“你好，是陳先生吧！我是聚化石的，是過(guò)來(lái)看看你的要抵押的房產(chǎn)的！”我一邊說(shuō)著，一邊主動(dòng)的上去和客戶握手。
握完手以後，我就開(kāi)始帶著工作證，這個(gè)時(shí)候，我身旁的毛順子也主動(dòng)向客戶說(shuō)著你好，然後，也順手，把我給她準(zhǔn)備的一個(gè)工作證戴上了。
當(dāng)然，她的工牌，是我順手拿青青的！因爲(wèi)，毛順子和青青都是留的短髮，客戶，當(dāng)然不會(huì)知道她是叫什麼名字了。
這個(gè)時(shí)候客戶馬上也是客套的說(shuō)著“真是巧啊！我也是剛剛到，還沒(méi)有來(lái)得及進(jìn)門(mén)呢！”
不過(guò)，我馬上就判斷出來(lái)了客戶在說(shuō)謊，因爲(wèi)，剛纔握手的時(shí)候，我覺(jué)得客戶的手已經(jīng)近似於冰點(diǎn)了，這種感覺(jué)一看就是在門(mén)口等了許久了。
因爲(wèi)，如果，真的像他說(shuō)的是剛剛到的話，他剛纔是一直在運(yùn)動(dòng)的，全身的血液是在快速循環(huán)的，他的手根本不會(huì)近似於冰點(diǎn)的。他越是這樣的解釋，就讓我覺(jué)得越加的可疑了，難道，這次考察的房產(chǎn)，真的像冉濤說(shuō)的又有問(wèn)題。
我就納悶了，爲(wèi)什麼冉濤就能總是接到這樣有問(wèn)題的案子呢！她也不是看上去一個(gè)好騙的女孩啊！反而，冉濤乍一看，還有幾分兇相。讓那些八字弱的人見(jiàn)了，都會(huì)有幾分害怕的！
在借款人，陳先生客套完了以後，就打開(kāi)了房門(mén)，帶著我和毛順子進(jìn)入了要考察的房子。
我們剛剛進(jìn)入房子以後，一股發(fā)黴的味道就撲鼻而來(lái)。這種味道只有是那種好久沒(méi)有人住人的房子纔會(huì)發(fā)出的特有的味道的！這個(gè)時(shí)候，借款人，陳先生，也沒(méi)有避諱的一邊馬上開(kāi)著窗，一邊說(shuō)著
“這個(gè)房子以前是我奶奶在住的！她去世了以後，就沒(méi)有人住了！我也沒(méi)有經(jīng)常來(lái)！”
我一聽(tīng)老人去世了，就馬上順便的問(wèn)了一句“老人什麼時(shí)候不在的！？”
雖然，我是順便的一問(wèn)，但是，這個(gè)問(wèn)題是非常嚴(yán)重的，因爲(wèi)，在青島死了人不到半年的房產(chǎn)是賣(mài)不出去的！如果，借款人借錢(qián)不到一年，恰巧他家的老人又剛剛的去世。那後期想處置房產(chǎn)就非常麻煩了。
其實(shí)，我們之所以要去考察房產(chǎn)，主要的問(wèn)題就是，如果，在客戶不還錢(qián)的前提下，抵押物的變現(xiàn)率到底是怎麼樣。說(shuō)的通俗易懂點(diǎn)，就是能不能把抵押物賣(mài)出去。
如果，買(mǎi)房子的人聽(tīng)說(shuō)這個(gè)房產(chǎn)死過(guò)人，那是絕對(duì)不會(huì)買(mǎi)的！所以，雖然說(shuō)我剛纔說(shuō)的輕描淡寫(xiě)的，但是，我問(wèn)了一個(gè)非常重要的問(wèn)題。但是，如果你鄭重其事的去問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的話，好像又顯得有點(diǎn)不禮貌了。
“哦，我的奶奶去世快一年了！”借款人，陳先生也是輕描淡寫(xiě)的說(shuō)著。
我職業(yè)性的觀察著眼前這個(gè)有老人去世的房產(chǎn)，所有的傢俱還都是老式的傢俱，裝修也是老式裝修，一看就是有老人住過(guò)的，我相信，借款人是沒(méi)有說(shuō)謊的！
我習(xí)慣性的把沒(méi)有房間都看了一邊，這個(gè)時(shí)候，我看到一個(gè)門(mén)是關(guān)著的！我回頭問(wèn)了一下借款人，陳先生
“這個(gè)房間我能看一下嗎！”
但是，這我有一個(gè)小技巧，那就是在我一邊詢問(wèn)的時(shí)候，一邊順手就把房門(mén)給打開(kāi)了！我?guī)缀鯖](méi)有給沒(méi)借款人的反應(yīng)的時(shí)間，他一看我的行動(dòng)，也只好無(wú)奈的聳著肩，點(diǎn)了點(diǎn)頭。
房間雖然是關(guān)著門(mén)，可是，我打開(kāi)門(mén)以後，並沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什麼異常的，不過(guò)，看以看出來(lái)，這裡以前是老人臥室。可是，現(xiàn)在牀上竟然沒(méi)有被褥了。
憑著我以往的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)房子一定是以前租出去過(guò)，是以爲(wèi)租房的人不租了，走了的時(shí)候，纔會(huì)把牀上的被褥給拿走了！我馬上就又順便的問(wèn)了一句
“這個(gè)房子以前出租過(guò)嗎！？”
“恩······，沒(méi)有！可能是我的奶奶剛剛?cè)ナ溃胰シ慨a(chǎn)中介那裡登記過(guò)，他們說(shuō)房子剛死過(guò)人，是不好租的！讓我再等等！”借款人，陳先生吞吞吐吐的說(shuō)著。
從客戶的表現(xiàn)來(lái)看，我斷定他是在說(shuō)謊，但是，我就不明白，他這個(gè)時(shí)候說(shuō)謊有什麼意義。因爲(wèi)，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)不處?kù)蹲赓U狀態(tài)了。就算他承認(rèn)了。我也不會(huì)要求看他的租賃合同的！
不過(guò)，我還是留了個(gè)心眼的繼續(xù)問(wèn)著“去哪家房產(chǎn)中介登記的？”
“啊？這個(gè)很重要嗎？”可能是我問(wèn)的問(wèn)題不知道哪裡有點(diǎn)敏感性了。借款人，陳先生馬上變的言語(yǔ)有些激烈了。
“哦，沒(méi)有什麼，我就是想著知道，哪家房產(chǎn)中介，這麼懂風(fēng)水！還知道房產(chǎn)剛有人去世，不能對(duì)外出租！”我馬上用緩和的語(yǔ)氣說(shuō)著。
“就是在小區(qū)外面的那家二十一世房產(chǎn)中介！”借款人，陳先生聽(tīng)了我話以後，非常默然的說(shuō)著。
估計(jì)是，借款人聽(tīng)了我的話就是在開(kāi)玩笑了，他也就回答了。不過(guò)，我卻沒(méi)有當(dāng)一個(gè)笑話，我認(rèn)爲(wèi)必要的話，我會(huì)去那家房產(chǎn)中介看看的。
不過(guò)，從表面上我是沒(méi)有看出什麼問(wèn)題的！我也覺(jué)得不能在這裡多逗留了，那樣會(huì)表現(xiàn)的我很不專業(yè)。我也只好拿出了《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》跟借款人，陳先生說(shuō)著
“陳先生，你的房產(chǎn)考察完了，能不能借，我們還是回去合計(jì)一下，到時(shí)候，小冉會(huì)跟你聯(lián)繫的！現(xiàn)在需要麻煩你在這裡籤個(gè)字！”我指著《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》的委託評(píng)估人的位置。
這裡的籤子對(duì)於風(fēng)險(xiǎn)管理部來(lái)說(shuō)是很重要的！到底重要在哪裡，我們下一章節(jié)分析！