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第312章 這個靚仔又又又來了!

“物權和債權?”王武城的臉上帶著些許的疑惑,看著這位不請自來的方老師,有點奇怪。

旁邊的周欣然心裡也是同樣的想法,只是沒有表達出來,她也奇怪爲什麼方大狀對於一個離婚官司這麼上心。

只是,方大狀都已經開始諮詢了,她自然不好說什麼。

而在旁邊,方大狀已經開始侃侃而談。

“對啊,物權和債權,只有明白了這兩個東西的區別,你才能知道你在不動產權證上加名的行爲意味著什麼。”

當然,這個時候就算是方大狀這麼喪心病狂的男人,也不會真的開一堂課,他只是用很淺顯的語言來大概描述了一下物權和債權。

說的簡單一點,物權的標的是物,也就是說,這東西是你的,不動產對於物權的實現一般來自於登記。

就像是我們買房子,問的最多的一句話就是,過戶了沒。

王武城聽到這裡已經迷糊了,因爲物權和債權,這是民法中最爲基本的兩個權利之一,當然,對於法學來說,最爲基本,也意味著最爲重要。

就算方大狀已經儘量簡單說了,但王武城依舊有點迷糊。

“方老師,您的意思就是,我如果在不動產權證上加了對方的名字,那這就相當於一種贈予行爲是吧,直接將房屋產權的一半贈送給對方,但是……那百度上還說這個加名字沒用啊。”

聽到這話,旁邊的周欣然忍不住道:“大哥,伱要是再提百度,你就自己去百度吧,何苦來找我們,還花錢。”

王武城聞言趕忙閉嘴,示意讓方大狀繼續說。

法理的東西就是那些,而要讓一個人理解法律,最簡單的方法,以案釋法。

而且方大狀一張嘴就是最通俗的例子!

“現在呢,張三把自己的一套房子,賣給了李四,啊,李四是個有錢人,不差錢,直接就說我給全款,但是呢一直沒過戶。”

“那李四心大啊,覺得遲一天兩天沒什麼,結果張三轉手就把房子又賣給了王五,這次依舊說過段時間再過戶,但是房子可以先讓你住。”

“王五那高興啊,我都住進來了,你又能咋樣,我怕什麼,過戶就不著急了,結果張三又把房子賣給了陳六,這次按照合法手續辦理了過戶和公證,那麼你說,這房子該歸誰,誰的是物權誰的是債權呢?”

周欣然沒說話,方大狀說的這些其實都是很基礎的知識,但是在現實中,很多人都會忽略,要麼覺得對方不會騙人,要麼覺得我住進去了就沒事。

看著王武城好像明白了,方大狀笑道:“所以我告訴你,不動產權證上加名,這個行爲本身其實是很有意義的一個法律行爲,這意味著部分所有權的轉移!”

“回到你之前的問題,就算不加名字,貸款房的話也會用共同債務來還貸,也得給人分錢,但是你要注意,這部分錢,就是債權,而不是物權!”

如果說之前方大狀這麼說王武城還不太理解,那麼在經過了之前那個案例後他直接有了深刻的認識。

債權,我有了可以給你,沒了你就等著,欠債的是大爺。

但是物權不一樣,物權是強制性的,是排他性的!

事實上過戶當然重要,但是合法佔有在物權方面同樣很重要。

如果李四王五和陳六都沒有進行過戶,那麼按照相關法律規定,一般認爲應該先履行已經合法佔有該房屋的那一方,也就是說這房子歸先佔的王五所有。

剩下你們倆,乖乖和對方要錢去把,一房二賣或者一房三賣,這是最典型最直接的物權大於債權案例。

“那方老師,我這房子是不是現在很好弄,肯定歸我是吧?”王武城眼巴巴地問道。

他可是記著呢,之前這位姓方的律師說有了民法典,會稍微好一點。

然而方大狀的話直接讓他懵逼了。

“那肯定不是歸你,你想什麼呢,都跟你說了半天債權物權區別了,別說婚後你都給人加了名,你就算不加名,按照現行民法典的規定,婚後如果一方父母出資購買房屋的,有約定從其約定,沒有約定的,一律推定爲父母送給你們夫妻的共同財產。”

這是民法典和生效的相關司法解釋的新規定,過去呢,如果父母在婚後給子女買房,如果只登記在自己子女名下,就可以視爲對子女的贈有。

這是屬於一方個人財產。

但是呢,新的民法典對這一條進行了更改,除非有著明確約定,否則,都會被推定爲夫妻共同財產。

這就是告訴你,要麼你就在之前都約定好了,別礙於面子這也不弄那也不弄,指望對方善良。

要麼你就不要輕易離婚……

王武城現在傻眼了,他來之前想的好好的,只要找律師,那肯定就能保住自己的房子,要回自己的彩禮。

結果現在發現,人家的算計真的有用!

對於這樣的結果,周欣然並不意外,有心算無心之下,這情況太正常了。

她現在也有點犯愁,因爲真的說起來,這個案子的辯點太少了。

如果她去處理這個案子,那是特別不好弄的,想想都覺得發愁。

“那方老師,你不是說這個新的民法典之下,我這個房子還有保住的可能嗎,那你說這怎麼保住……”

王武城有點著急道。

“你覺得爲什麼我之前會問你你們的感情狀況,因爲從你的描述來看,在之前的婚姻生活中,你的妻子很明顯有一點家庭暴力的傾向。”

“或者說,她自己可能沒有明顯感覺到,但是實際上卻在生活中對你進行了精神方面的控制,讓你不由自主地就想聽她的話……”

方大狀很明顯已經說嗨了,或者說大概是王武城的經歷引發了某種共鳴吧,誰知道呢。

他想要說清楚的就是,家庭暴力,可不單單是指夫妻一方把另一方揍得頭破血流,爲什麼會有家暴方面的專門規定,因爲在家庭中,長期的精神控制同樣屬於家暴!

而家暴,屬於婚姻過錯的一種,民法典中對於婚姻過錯方有了相關的規定,無過錯方可以和過錯方提起損害賠償。

當然,還是得明確,這屬於債權,對於王武城和其父母之前的行爲,方大狀也沒有特別好的辦法,因爲規定就是規定,證據就是證據!

而能否證明對方存在家暴,同樣需要舉證,證據就在王武城的手機裡,是夏紫燕之前給王武城打電話時的一系列錄音,以及聊天記錄。

沒辦法,夏小姐在和王武城相處中,早已經習慣了自己就是高出了對方一頭的地位,說話做事都是頤指氣使。

反正只要王武城不聽,那就會說他不愛她了。

方大狀在教王武城怎麼來收集固定證據,王武城聽的很認真,臨了又問道:“那麼方老師,彩禮呢?這個……我還能拿回來多少?”

“彩禮嘛倒還好,如果你在別的省份,那能要回多少真的不好說,畢竟你們已經領證而且共同生活了快一年。”

“但是在漢東省,我們今年出臺了新的規定,專門遏制天價彩禮,這個界限就是十萬元!”

“如果彩禮超過了十萬元,領了結婚證,共同生活半年以上未滿一年的,需要按照百分之三十到百分之五十來進行返還,而超過十萬元的部分,則是可以全額返還。”

“不管怎麼說,你們也已經結婚快一年,你是肯定不可能都拿回來的,如果還想結婚,我的建議是,把人看準了,如果看不準,記得多留個心眼!”

結婚是大事,彩禮房子車子,每一樣都不會少,按道理來說我們肯定應該以誠待人的,但最怕的就是,你以誠待人了,對方卻留了心眼。

這就是一筆糊塗賬,因爲民法典現在嚴禁以結婚爲目的索要財物,也就是說,彩禮本身就是法律禁止的行爲。

王武城回家了,他還在考慮到底該咋辦,是協議離婚,還是起訴。

但他知道,自己的房子,確實有一半是給了夏紫燕,能做的就是從別的方面找補回來一點,這就是有心算無心。

哪怕百度不靠譜,但是加名字這個行爲,肯定是有其法律效果的。

律所辦公室內,周欣然和方大狀默默地坐著,忽然,方大狀擡起頭來,臉上帶著一種熱切的表情道:“欣然,你說如果有一天你和周毅離婚了,那你們誰的算計會深一點?”

“你看啊,你是律師,周毅可以喊我幫忙……”

聽著這些話,周欣然已經懵逼了,大佬你說啥,我和周毅,離婚?

這現在還沒結婚呢……啊不是,這現在就是個普通朋友,你咋想的這麼深入!

周毅並沒有再理會王武城的事,反正律師已經推薦給對方了,雙方非親非故的,作爲一個鄰居,這已經仁至義盡。

他現在關心的還是那個中介!

只是有點奇怪,安上攝像頭之後連著三天,對方都沒有任何動靜,這是要收手了嗎?

當然不是,葛經理這三天有點忙,畢竟作爲一箇中介,他還是要以工作爲主。

忙完了,和同事聊天,就直接將自己的行爲說了出來。

這種事在他們這些不太正規的中介裡很正常,客戶跳單了,那必須得讓他們不好過。

事實上,堵鎖眼,不單單是黑中介會幹,催債的,還有其他那些灰色地帶的人都經常會這麼幹。

影響也不大,就是讓你噁心。

“你這才堵了一次算什麼,人還不是不願意給你啊,我跟你說,你就得繼續去堵,那不可能都給,給一部分也行啊,不然那麼大的單子,忙前忙後跑了半天,完了一分錢拿不到,這肯定不對。”旁邊有同事說道。

葛經理點點頭,確實是這樣沒錯,不管怎麼說你也得給我一部分錢。

“再去堵個幾次,我和你一塊,咱們這些中介遇到跳單必須得硬起來,不然就是被欺負的。”

沒說的,有了同事的勸說,葛經理覺得這必須得去繼續堵,至於說這件事會不會造成什麼後果……

那能有什麼事,公司裡有的是前輩,據說有位曾經連著堵鎖眼撬鎖之類的幹了好長時間,根本沒事。

於是,在三一個小時後,周毅接到了楚藍打來的電話。

“對方又來了是吧,行沒事,你注意把監控視頻留好了,別管他,準備換鎖就行。”坐在光明峰小區大平層沙發上的周某人一臉隨意道。

“不過呢保險起見,爲了防止對方狗急跳牆,你先住到我之前那套房裡去吧。”

不怕一萬就怕萬一,畢竟是幫自己幹活的,真出了事,對方就算槍斃也晚了。

唉,爲什麼總有人就想進去裡面體驗生活呢,原本楚藍也找好了房子,只要等貸款審批下來就會拿鑰匙搬進去的。

到時候肯定不會再管這邊。

結果這位還真的來了,那來都來了,索性進去吧。

掛了電話,周某人開始欣賞自己的新房子,大部分的傢俱都是新買的,搬過來的只是自己的衣服生活用品什麼的。

畢竟等父母來了,悅府小區那邊的房子還要給父母住。

不得不說,這錢到位了,房子就是好!

剩下的一些必要的東西,周毅打算在網上買,再過幾天就是雙十二了,各大商家又開始了預熱。

不過周毅還是不打算參加,他就是要在雙十二之前把東西買好,省的去各種做數學題,也可以早點拿到東西。

畢竟雙十一雙十二時候的物流和發貨速度,懂得都懂……

仔細看了半天,把買好的商品都下單。

東西種類很多,從電動牙刷這樣的生活用品,再到顯卡之類的數碼產品,很多,新家嘛,就得要有新氣象。

畢竟是和諧社會,一切都是那麼的和諧,而在幾天之後,董事長辦公室,楚藍將U盤放在了周毅面前。

“周總,這裡面就是那個房產中介三次來我家堵鎖眼的證據,您看我們現在該咋辦?”

這就收集全了?周毅頓時笑道:“好辦,走,我們去報案唄。”

“去報案?”楚藍有點疑惑:“周總,就這麼簡單嗎?”

“你以爲呢,難得是固定證據好嘛,都說報警沒用,那我們把別人犯罪的證據以及身處位置都給找好了,你看看會不會管。”

說完了,帶著楚藍下樓開車,也就十分鐘,便來到了熟悉的鐘樓派出所。

於是,楚藍就看到,這位周總下了車,輕車熟路地就往派出所內走。

推開門進去了看到人,直接就開始打招呼。

“誒王哥,早啊,這黑眼圈大的,昨天又熬夜了?”

“劉所早啊,什麼叫又是我,我這一向都是遵紀守法來著!”

“周叔,這邊這邊,我又來報案了!”

楚藍在後面看的那叫一個目瞪口呆,這來了派出所咋感覺跟到家了一樣!

周總在京州這麼吃的開?

殊不知對面的老周看到周毅就開始心跳加快,沒辦法,應激反應。

連著幾次了,因爲這傢伙的一個報案,他們光明區的公安分局從上到下都開始加班,到處去抓人,動輒就跨省。

天可憐見,這樣的跨省抓捕行動,那都是極其嚴格的,這種大規模,那更是少之又少。

結果呢,這傢伙一來,直接把所有的情況都改變了。

按照上面的意思,網絡犯罪日益嚴重的今天,必須要嚴厲打擊,不能讓那些網上犯罪的人產生僥倖心理,該抓的必須抓!

更不用說人家周毅是真的把所有證據都拿過來報警的,這樣的報警人你見過幾個。

“說吧,這次又是什麼情況?”老周打個哈欠道。

“誒事情是這樣的……”

周毅開始說事,楚藍就看到旁邊的人都圍了過來開始聽,連那位所裡的領導都在旁邊聽著。

不過仔細想想也正常,老闆的騷操作,太多了。

周毅將那個中介的情況大概說了說,隨即道:“這裡就是證據,其實他應該是來堵了四次鎖眼,只是第一次沒留下證據,但是後面這三次都有。”

老周聽完了,開始打開視頻看證據,真的無話可說,這傢伙貼心到將每次的具體情況都標註的很清楚,好像將他這個資深老民警當成了法律白癡來看待,也不知道跟誰學的。

正好領導都在,大家一起來審查,沒多久便有了結果,案情簡單,直接就能立案。

“現在立案嗎?什麼時候能抓人啊?”周毅臨走之前好奇問了一句。

“這麼簡單的案子還需要等到什麼時候,還得挑個良辰吉日?”老周沒好氣地說道。

和周毅熟悉後老周也能開玩笑了。

“明白了。”

周毅招呼了一下旁邊的楚藍道:“走了小楚,咱們現在就過去看看熱鬧!”

另一邊,中介店裡,店長剛剛開完會,葛經理正在和身邊的同事們聊著天,吹著牛。

“我準備今天晚上再給打個電話,我還不信了,她能每次都換鎖。”葛經理呵呵笑道。

“乾的不錯啊小葛,就應該這麼治治他們,咱們這些幹中介的賺點錢容易嘛,還跳單,都應該發到網上去讓他們出一下名!”

幾個同事在旁邊附和道。

正在此時,門外有人走了進來,有客戶經理趕忙起身道:“您好,請問是有什麼需求嗎?”

進來的正是周毅和楚藍。

葛經理一眼就看到了楚藍,馬上說道:“就是她跳單的!”

旁邊幾個同事一聽,也都走了過來,看著周毅兩人,臉上的表情都帶著鄙夷。

有人還說道:“看著人模狗樣的,咋就臉皮那麼厚!”

周毅看了看葛經理道:“就是你給她家堵了幾次鎖眼?”

葛經理呵呵一笑:“你說什麼呢,我根本不知道你在說什麼,誰堵她家鎖眼了。”

頓了頓又看著楚藍道:“咋,這是找個男人來幫忙?我告訴你,你找誰都不好使,跳單了就乖乖給中介費,那句話還真沒說錯,越有錢的人越是摳門!”

楚藍又被氣著了,但是周毅示意了一下讓她別動怒,只是看著葛經理道:“找誰都不好使嗎?確定?那我們就試試。”

正說著呢,外面停下了警車,幾個警察直接就往店裡走。

“誰是葛天?”老週上前一步喊道。

對於旁邊的周毅兩人,直接當做沒看到。

“我,我是。”葛經理的臉色一下子變了,旁邊的同事們也是臉色很不好看。

那人誰啊,居然能喊來警察?

而老周則不管這些,在驗明瞭身份後直接道:

“葛天,因爲涉嫌故意損害他人財物罪,現在對你執行刑事傳喚,這是我的警號,現在你跟我們走吧!”

什麼?葛經理愣住了,剛剛那副“你喊誰來都不好使”的表情完全反轉,嘴裡的牙都在互相打架。

“不是,同志,同志怎麼回事啊,小葛他犯什麼事了?”旁邊一箇中年人跑過來嘴裡不斷地說道。

眼見老周很疑惑,中年人趕忙道:“同志,我是這裡的店長。”

“哦店長啊,你們這個葛經理,他去人家家裡給人家門鎖中弄膠水,還連著幾次。”老周隨口道。

“可是同志,這門鎖弄膠水也犯罪?那,那就是個門鎖而已……而且同志,這件事是有原因的,他們通過我們買房,不給中介費跳單,小葛那是覺得不忿……”

然而,店長的話還沒說完就被老周打斷了,聲音很嚴肅:

“一次兩次當然沒事,三次以及三次以上就不確定了,況且我要糾正一下你的想法,不管是門鎖還是別的什麼,哪怕價值再小,只要是別人的東西,你都不能故意損壞!”

“而門鎖進了膠水後那就不能用了,所以也是屬於毀壞,至於跳單與否,屬於民事糾紛,可以走法律途徑解決,而不是通過這樣的方式!”

說完了,老周帶著人直接離開,只剩下店長和幾個同事愣在了那裡。

今天開了一天會,明天又要出差,六千字大章先送上。

感謝wfei大哥,川流不息,書友2021,應急食品派蒙,文癡大哥,道森大哥,又一個新手大哥,Hidden,作者已進宮,肥貓物語大哥,感謝兄弟們的打賞,謝謝。

新的民法典對於婚姻家庭確實有了一些改動,不過呢核心不在這裡,我個人認爲,結婚之前真的沒必要算計太多,算計太多了,那樣的婚姻又算什麼。

至於本書中部分具體的規定,比如天價彩禮,目前並沒有在全國推行,而是某個地方法院的試行規定,所以書裡也是說明,只有在漢東省這個虛擬省份是這樣做的,大家不要對號入座,有感興趣的可以去了解一下。

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