“啪～”拍賣師正式登場，一聲清脆的擊拍聲。三十出頭的幹練而帥氣的拍賣師走到臺上，嚴(yán)肅的宣佈本次拍賣的規(guī)則。

“本次拍賣每一次舉牌爲(wèi)增加一百萬，不封頂。”拍賣師最後的宣佈道：“拍賣從起拍價格最低的樓層開始。第一個要拍賣的是位於興業(yè)區(qū)江北大道五十六號的商品樓，本樓位於江岸，用地規(guī)劃是五千百平方米，建築面積十萬一千三百六十平方米，一共三十二層，起拍價格爲(wèi)九千萬。現(xiàn)在開始起拍～～”

拍賣師宣佈之後，競拍開始，下面的人開始議論。或許是受剛纔政府政策的臨時改變影響，一時間居然沒有人舉牌競拍，這讓整個場面變得有點沉寂。拍賣師在上面更是有所尷尬，只能不斷的宣佈政府對整治爛尾樓決心和對競拍企業(yè)的扶持。因爲(wèi)地段和寫字樓實在不是很好賣，於是大家觀望的情緒甚濃。中國人都是喜歡看熱鬧，原本大家都很有興趣的，可是一旦沒有人出手，大家都覺得索然無味了。

“這商品樓位於義興業(yè)區(qū)，我們已經(jīng)做過調(diào)查分析，興業(yè)區(qū)的商品房均價已經(jīng)到達(dá)四千三百元。而寫字樓的價格更是已經(jīng)達(dá)到了五千元，本商品樓主體建築全部完成，裝修和安裝水電及管道就可以出售，而且地理位置十分好，從江北大道進入中山路商業(yè)街不過十分鐘的車程，目前起拍價格僅需九千萬……”拍賣師滔滔不絕的說了將近十分鐘，就是沒有人響應(yīng)。

“九千一百萬～”寧靜蕾這時候在凌軒的授意下舉起了競標(biāo)牌。

“九千一百萬！2號買家，來自本市的陽光商貿(mào)有限責(zé)任公司標(biāo)價了。九千一百萬，請問還有高過九千一百萬的嗎？”拍賣師就像撿到救命稻草一樣的興奮不已。

“九千一百萬，還有更高的標(biāo)價嗎？”拍賣師叫道。

一分鐘後無人響應(yīng)，拍賣師只能宣佈道：“九千一百萬一次～～”

“哦，5號買家舉牌了，九千二百萬～～”拍賣師這時候高興的宣佈又有第二家公司給出了價格。

“5號買家是合富輝煌集團。”盧廣盛在一旁提醒凌軒的說道。

“1號買家舉牌了，九千三百萬，1號買家給出一千三百萬，請問還有公司出更高的價格嗎？”拍賣師似乎找到了感覺，開始興奮的宣佈道。

凌軒當(dāng)然之後這個1號買家就是陽光集團在房地產(chǎn)界最大的對手，光大富裕集團，舉牌的人正是王勝東。

“九千四百萬。6號買家給出了九千四百萬，有沒有更高的價格～～”

號買家是周雅軒，沒有想到她也會對這棟樓感興趣。

這時候競拍會開始有一點搏殺的味道了，大家開始審時度勢，關(guān)注現(xiàn)場的每一個舉牌的商家及其他商家的舉動。

“九千四百萬一次……”

這一次，大家很快又像沉寂了，沒有人再舉牌。

一分鐘過後，拍賣師第二次宣佈道：“九千四百萬兩次～～”

“一億。”寧靜蕾在凌軒的授意下，舉牌並開口報價說道。

“哇～～”全場第一次引起騷動，寧靜蕾的美麗、氣質(zhì)動人，更讓人難忘是她那堅定，這種成就大業(yè)的魄力。

這是第一次有人追加砝碼，不按原加價進行舉牌。這在拍賣中其實是一種心裡暗示，也就是說，陽光集團給競拍的同行透露出一個信息，這棟樓是陽光集團勢再必奪的樓盤。如果大家不是有心要，就不要進行無謂的擡槓和標(biāo)價，否則就會被視爲(wèi)是陽光集團的敵人。

房地產(chǎn)同行之間雖然時有競爭，可是同行之間那種默契也是非常緊密，大家即使作不成生意場的朋友，也儘量避免做敵人，相互拆臺打折拼價格或許在其他行業(yè)屢見不鮮，但是在房地產(chǎn)界，都是一個鼻子出氣，只有集體擡哄起價，絕對沒有降價的說法。

凌軒不無得意，對於他而言，這一次出手，只是一個試探，如果還有人敢標(biāo)價，那麼他就是陽光集團未來的對手和敵人。如果沒有，那麼這絕對是一筆超值的買賣。

“一億一次～～”拍賣師又開始了競拍。

“一億兩次～”

“一億三次。”

“砰～～成交。這一棟江北大道五十六號商品樓由2號買家競拍得。”隨著拍賣師的一錘定音，第一宗買賣宣告結(jié)束。

陽光集團如願的獲得了預(yù)定想要的樓盤，寧靜蕾、盧廣盛、周雅卿每一個人的臉上都洋溢著微笑。一億的價格對原本就像要這棟爛尾樓的陽光集團來說，實在太便宜了。

“好，現(xiàn)在開始競拍第二棟商品樓，位於火車站左邊，規(guī)劃用地四千兩百平方米，樓高二十層，建築面積六萬七千平方米，起拍價是一億兩千萬……”拍賣師開始宣佈第二棟爛尾樓的拍賣開始。

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一億兩千萬，這個價格是已經(jīng)有些偏高，雖然說處於火車站這個繁華位置，但是寫字樓和住宅都不喜歡*近火車站，環(huán)境太差。這棟爛尾樓唯一的商業(yè)用途是改建成酒店，但是對於陽光集團而言，已經(jīng)是不需要這麼多的酒店了。如果按原價競拍獲得，也要花上兩千萬左右進行裝修，成本一億五千還是需要的，按此計算，房子每平方成本已經(jīng)高達(dá)兩千三百元。哪怕定價三千五百元一平方米，也需要銷售百分之七十左右纔能有利潤，這對於一棟荒廢十年的爛尾樓而言，實在太困難了。

拍賣師很費勁的喊了三分鐘，還是沒有人無動於衷，面對這樣場面，既有可能會出現(xiàn)流標(biāo)。

“一億兩千萬，如果沒有企業(yè)競拍，我只能遺憾的宣佈它只能等待下一次的競拍了。”拍賣師有點無奈的說道。

“一億兩千萬。”這一次不是舉牌，而是舉手。舉牌競拍的價格就是“一億兩千一百萬”，舉手的話就是按照原價競標(biāo)。

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“2號買家，一億兩千萬。請問還有買家出更高的價格嗎？”拍賣師對寧靜蕾投來讚許和感謝的目光，就像寧靜蕾爲(wèi)他解困了兩次一樣。

沒有人會想到本次爛尾樓的競標(biāo)最大來頭會是陽光集團，兩次主動標(biāo)價都是意味深遠(yuǎn)。如果說第一次主動要價一億是爲(wèi)了明示同行不要參與競爭之意，那麼這一次標(biāo)出底價一億兩千則是告訴現(xiàn)場的同行，我以這個價格競標(biāo)，是不想讓政府組織的競拍會出現(xiàn)流標(biāo)，給政府一個臺階下。如果有企業(yè)競拍這個爛尾樓，陽光集團絕對不參與競價，萬一沒有，那麼陽光集團也只能勉爲(wèi)其難的接下這個爛尾樓工程。

“一億兩千萬一次～”

……

“一億兩千萬兩次～～”

……

“一億兩千萬三次～～～”

……

“砰！！”

“成交，本商品樓由2號買家競標(biāo)獲得。”

其實這一棟爛尾樓的成交價格並不算高，可是爲(wèi)什麼沒有企業(yè)願意參與，一來除了環(huán)境制約，其二就是債權(quán)分離之後，競拍的價格升高，企業(yè)的現(xiàn)金週轉(zhuǎn)出現(xiàn)了很大的問題。如果競拍成功，那麼兩個星期內(nèi)就要將所有款項打入政府指定帳號，然後銀行纔給房地產(chǎn)辦理貸款的手續(xù)，這樣房地產(chǎn)才能獲得資金進行裝修修建，從而進行銷售。政府沒有將債權(quán)分離之前，可能六七千萬就可以競拍獲得的房子，現(xiàn)在要翻一倍的價格才能獲得，如果不是擁有充足資金的企業(yè)，根本無力進行競拍。

政府這樣做的另外一個目的就是，避免拍賣後的爛尾樓再變爛尾樓。按照原拍賣計劃，如果有些房地產(chǎn)商獲得了爛尾樓，就會去銀行貸款，同時也會拖欠原來部分的債權(quán)，這樣就會導(dǎo)致欠款繼續(xù)。房子銷售好還可以，萬一銷售不好，就會產(chǎn)生壞賬，造成新一輪的債權(quán)糾紛，那麼爛尾樓會演變成爲(wèi)二度爛尾樓。

債權(quán)分離之後進行拍賣雖然增加了對競拍企業(yè)的要求，可是同樣打消了一些不良房地產(chǎn)商的惡意操作行爲(wèi)，給一些有實力的大企業(yè)提供了一個良好的平臺。

這一次，成就的當(dāng)然就是陽光集團。至少在前兩次拍賣的爛尾樓看來，陽光集團是全所未有的大出風(fēng)頭。

在看似風(fēng)光的背後，拍賣會的競爭其實才剛剛開始。因爲(wèi)在所有同行看來，前面這兩棟低價的爛尾樓完全是可要可不要的雞肋，雖然價格低廉，但是沒有什麼投資價值。或許以一億和一億兩千投資可以要回成本沒有問題，可是在他們看來，這是一個極度漫長的過程。與其把錢套在這兩棟雞肋的爛尾樓裡，不如把錢放在收益最好最快的項目上，畢竟時機不等人，好樓盤和好地段的地皮更值得砸錢去投資。

在他們看來，這一次爛尾樓拍賣會上最具價值的當(dāng)屬後面這三棟，無論是中山路上繁華的商業(yè)街，還是國際商貿(mào)廣場的中央商務(wù)區(qū)，或者適合居住的翠微湖畔，都是極具價值投資的商品樓。說白了，哪裡纔是可以賣好價錢和熱銷的地段和樓盤。

因此，在他們看來，陽光集團是把錢砸到雞肋的樓盤上，絕對是一次愚蠢的行爲(wèi)。至少是不經(jīng)過大腦思考的盲目舉牌……

可是，在凌軒的心裡，他絕對不會做愚蠢的事情。自己認(rèn)定要做的，一定不會後悔，而且他相信自己的眼光。儘管寧靜蕾都不明白爲(wèi)什麼凌軒會讓自己舉手要下火車站那一棟爛尾樓，可是在她想來，一億兩千萬，也不算是一個壞的買賣。或許，這也是一個意料不到的嘗試。

世上本無路，人走多了，自然就成了路。既然前面的路沒有人走過，那麼誰都不會知道鋪面荊棘的路上是不是就是通往光明未來的捷徑。

寧靜蕾腦海馬上開始盤算著凌軒的這一筆投資，兩棟爛尾樓，一共兩億兩千萬。將近十七萬平方米，裝修完之後的成本會在兩億八千，照此算每平方米的成本會在一千七百元，按照目前N市商品房均價三千元計算，如果全部銷售完畢，至少可以盈利兩億兩千萬。但是房價一直在上漲，按照這兩棟樓的地段，三千五百元一平米是底價，那麼即使只完成百分之四十五以上，也可以收回成本，完成百分之七十就可以淨(jìng)賺兩億，完成全部銷售，那麼就是三點二億利潤收入。這已經(jīng)超過了之前自己對江岸和翠湖兩棟爛尾樓五億成本兩億利潤的構(gòu)想，從這一點看來，這不但是一筆劃算的買賣，而且也完成了他們這一次競拍的首要目的，淨(jìng)賺兩億。

寧靜蕾想到這裡，不由把敬佩的目光投向身邊的凌軒，只見他鎮(zhèn)定自若，出手就是兩億，一點不像是商場新手，簡直就是將帥手筆，難道一切都已經(jīng)他的掌握中？之前寧靜蕾心裡還有餘慮，這凌軒會不會只是幕後大老闆的公子哥。

可現(xiàn)在看來，此子絕非池中物～～

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