三家自己人陪標(biāo)，要是還不能中標(biāo)，那胡昌盛在龍江也沒必要混了。沒出任何意外，最終參與競標(biāo)的，就是他們四家公司。

底價四千八百萬，他們?nèi)夜痉謩e加價五十萬，昌盛地產(chǎn)報價五千萬，毫無意外的中標(biāo)了，韓總代表昌盛地產(chǎn)，跟許鄉(xiāng)~長簽署了今年昌盛地產(chǎn)第二塊地皮買賣合同。

這次昌盛地產(chǎn)又給石磊發(fā)了三十萬獎金，石磊也依然給他的團隊分了一半。短短一個月時間，分了兩次獎金，讓很多其他同事都羨慕不已。

今天石磊陪著胡昌盛，請富達地產(chǎn)的老闆趙金富吃飯，商量商量他手裡那塊最大最好的地皮買賣事宜。

富達地產(chǎn)手裡這塊地皮，纔是昌盛地產(chǎn)最想買的一塊。首先是已經(jīng)拆遷完成，場地平整完成的淨(jìng)地，沒有任何其他糾紛，這塊地完完全全屬於富達地產(chǎn)，並且還有六十九年產(chǎn)權(quán)。

昌盛地產(chǎn)買過來，可以分爲(wèi)三期開發(fā)，明年開始，連續(xù)三年，這塊地的房子都不會愁賣不出去，因爲(wèi)本來這裡地段就不錯，算是冰城比較好的一個地段，會展商圈。

會展中心，也是冰城比較有名的商圈，這裡有爲(wèi)數(shù)不少的寫字樓，有兩家五星級酒店，三家四星級酒店，還有家樂福、華聯(lián)等大型超市。周邊交通也比較方便，正好是二環(huán)的環(huán)路邊上，這可都是雙向十二車道的路。

唯一的缺點，就是太靠邊了一些，雖然發(fā)展了好多年，但是一直不溫不火，沒有達到市裡預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)，這裡的房子銷售狀況並不是特別好。

今年這裡沒有新的樓盤開建。唯一有一塊大地皮的，就是富達地產(chǎn)，他們計劃也是分爲(wèi)三期開發(fā)，寫字樓和住宅樓同時開始進行。這塊地皮的容積率也非常高，可以建造二十二層以下的高層樓房。

去年富達地產(chǎn)拍下這塊地，用了將近四個億。總面積是四萬平米，一平米地價將近一萬，足以看出來這塊地的價值。

現(xiàn)在胡昌盛跟趙金富聯(lián)繫，說要買這塊地，趙金富十分詫異。去年競標(biāo)的時候，昌盛地產(chǎn)可是主動退出了，認爲(wèi)這個價格有些虛高，開發(fā)出來，也賺不太多。今年怎麼又想著買這塊地了呢？

趙金富的富達地產(chǎn)註冊是在魔都，事實上他本就是魔都人，在魔都那邊，關(guān)係也很硬。在魔都前些年開發(fā)的時候，他在開發(fā)區(qū)很是賺了不少錢。

他那時候賺錢很容易，買地的時候分期付款，然後拿著地皮的土地使用證，再到銀行貸款。把地皮的錢支付出去，還能剩下一筆錢。用來前期開發(fā)。

等剛剛開發(fā)的時候，他就開始售樓花，也就是期房，再拿這筆錢，用來建樓。等主體封頂了之後，又沒錢了。怎麼辦？再拿主體已經(jīng)完工的這棟樓去另外一家銀行抵押貸款，還上地皮貸款，還能剩下一部分，用來做裝飾工程。

然後賣了一期的房子，用來開發(fā)二期。而且如果錢不夠，再這麼循環(huán)一次。也就是說他只用投資一個億，就能做出十個億的工程來，最後還能賺上兩三個億。

當(dāng)然，後來這種方式，被叫停了，他也不敢在魔都再這麼做。現(xiàn)在又有了新的方法，那就是賣號。

房子還沒開發(fā)呢，先拿到效果圖，用來忽悠那些業(yè)主，我這房子多麼多麼緊俏，你如果不快點交定金，這房子可就沒了。

一套房子，讓你交十萬八萬的定金，這一百套房子，就是一千萬左右。

再後來，這交定金的招也不好使了，他們就又有了更新的方法，排號費。你買房子都想要朝向好，樓層好的吧？那牌號吧，排到的號靠前，就能讓你先買房子。

排號費怎麼收？一個號兩萬，你一排，就發(fā)現(xiàn)已經(jīng)到幾百號之後了，這一下子，又能弄到幾千萬。

排號後悔了怎麼辦？沒問題，你可以申請，我三個月內(nèi)保證退給你，但是沒有利息。說是三個月內(nèi)，其實都要拖到三個月，這三個月，他就可以無償使用你這筆錢。再加上現(xiàn)在施工方墊資，買材料也可以賒欠，他這房地產(chǎn)開發(fā)腳步也一直沒有停止，這些年很是賺了不少錢，否則也不能這次不靠貸款，就拿下了這塊將近四個億的地皮。

胡昌盛找人調(diào)查過，這家地產(chǎn)公司，市值也就不到五個億，拿下這塊地，手裡真的已經(jīng)沒錢了，還是要用地皮抵押貸款。這個趙金富在魔都人脈很強，但是在龍江，怎麼跟胡昌盛比？

胡昌盛在龍江曾經(jīng)宣稱說，資產(chǎn)良好的地產(chǎn)公司，都不需要向銀行貸款開發(fā)樓盤，那種貸款開發(fā)的，都是實力不足。雖然這句話得罪了很多人，但是大部分龍江本地的地產(chǎn)商還是無所謂，他們不能從省行貸款，還能從他們各自的地市貸款。主要是這些外來的地產(chǎn)公司，想要從龍江貸款，就變得十分困難。一次貸款上億元，這可不是小數(shù)目，萬一還不上，任何一個銀行都承受不住這種損失。

趙金富也有本事，龍江不能貸款，他就用這塊地皮從魔都的銀行貸出來一筆兩個億的款子，足夠他開發(fā)這個地皮了。

現(xiàn)在就打算靠著這塊地皮把公司做大呢，魔都那邊他是屬於被人攆出來了，只能從別的省市開始發(fā)展。而冰城在二線城市中，人口超過千萬，房價算是最高的幾個之一，他當(dāng)然瞄準(zhǔn)了高房價市場，所以纔來冰城發(fā)展。

這一塊地皮開發(fā)，就是他事業(yè)的新起點，怎麼會賣給胡昌盛呢？但是胡昌盛說非常有誠意，不但按照現(xiàn)在的行價購買他手裡的這塊地皮，還能幫助富達地產(chǎn)，在其他地市拿到幾塊不錯的地皮，用來開發(fā)。

兩人已經(jīng)見過幾次，但是趙金富一直沒有答應(yīng)胡昌盛的條件。其他地市，能跟冰城比嗎？冰城的房市多好啊，這塊要是做好了，還能成爲(wèi)公司代表工程之一，對公司的將來發(fā)展，有很多好處。

“趙總，你這塊地，買的時候不到三點九個億，我現(xiàn)在給你四點三個億，不到一年的時間，賺了四千多萬，很合理了。而且你在哪個地市看上了哪個地塊，我都可以幫你趕走其他競爭對手，讓你低價中標(biāo)。”胡昌盛抽了一口雪茄，慢慢的說道。

趙金富也是四十多歲的人了，身材跟胡昌盛差不多，臉上還帶著一副金絲眼鏡，看起來頗有些儒雅之氣。他喝了口茶，輕輕搖搖頭：“胡總，我就是搞不明白，去年拍賣這塊地皮的時候，市裡邀請你，你主動退出了，今天爲(wèi)什麼非要買回去呢？”

“去年我公司在京城拿了兩塊地，手裡的錢比較緊張，所以這塊地就放棄了。今年我手裡錢寬裕了，自然就又想把這塊地買回來。”胡昌盛淡淡的說道。至於這個解釋趙金富信不信，胡昌盛無所謂，這都是一個藉口罷了。

“胡總，既然你有把我讓我在其他地市拿到地皮，你爲(wèi)什麼不自己拿下來，溢價買我這塊地皮，不太符合你的投資哲學(xué)吧？”趙金富心裡暗罵，還是前幾次那個藉口，誰TM信啊，你就忽悠吧，肯定有其他原因。

“我公司的定位是這兩年繼續(xù)開發(fā)冰城，然後向京城、魔都等一線城市進軍，那些三四線的城市，不符合我公司的定位。”胡昌盛示意了一下，石磊就開口解釋道。

“石總，你的意思是你公司要在大城市發(fā)展，我的公司就只能到小城市去了？我也是從魔都發(fā)展起來的，算起來我纔是在一線城市混的。”趙金富有些不高興了，這話是在諷刺他公司越混越回去了嗎？

石磊淡然一笑，給趙金富倒上一杯茶：“趙總，我當(dāng)然不是這個意思。我的意思是，開發(fā)這塊地皮，需要的錢太多，週期太長，對於你們這種往外擴張的公司，不是很有利啊。”

趙金富臉色一變：“怎麼就不是很有利了，我公司已經(jīng)拿到了兩個億的貸款，想要開發(fā)這塊地，絕對足夠了。”

石磊聽到趙金富的話，怎麼感覺他有種色厲內(nèi)荏的意思呢。石磊剛纔的意思，是說貸款週期太長，不劃算。但是趙金富的回答，卻是有沒有錢的問題。

石磊心念一動，對著趙金富發(fā)動他心通。

這個石磊是什麼意思，他怎麼知道，公司的財務(wù)出現(xiàn)問題了？該死的，就不能聽那個白癡的去炒股。本想賺一些錢呢，哪知道過了個年，股市風(fēng)雲(yún)變幻啊。這塊地皮，你不說來買，我也打算賣掉呢，既然你上桿子來了，不多賺一些怎麼補上我股市裡的損失！

石磊嘴角露出一絲笑容，原來這個跟他一樣，是個倒黴蛋。石磊炒股也是沒經(jīng)驗，沒技術(shù)，也沒消息，他自己投資一百萬，最後虧了一多半，不過還好他就割肉出來了。這個趙金富看樣子投資不小，被套住了吧。

石磊湊到胡昌盛耳邊，小聲說道：“胡哥，他公司現(xiàn)在肯定拿不出來錢開發(fā)這塊地皮，他的錢，都被套在股市裡了！”

PS：??明天四更，感謝東昇豪再次打賞，感謝琴鍵上的焰火兄弟打賞，感謝師文秉公打賞，感謝葫蘆仙兒贈送的章節(jié)，感謝西西577投出的寶貴月票和仗義執(zhí)言，老四焚香叩首~~~