如果時(shí)間朝前推移幾年，房地產(chǎn)行業(yè)是絕對的暴利行業(yè)，利潤高僅僅是一個(gè)方面，最重要的是，手頭有了樓盤和地皮，可以很輕鬆的從銀行獲得鉅額貸款，用貸款再去開發(fā)下一個(gè)樓盤，繼而用第二個(gè)樓盤再去貸款……這樣滾雪球的方式，短時(shí)間之內(nèi)就能建立起一個(gè)龐大的房地產(chǎn)帝國。
當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的，資金鍊的任何一環(huán)斷掉了，就會引起連鎖反應(yīng)，全盤崩潰，老闆不是跑路就是跳樓。
然而從02年開始，房地產(chǎn)市場就進(jìn)入了一個(gè)完全不講理智的火爆時(shí)期，儘管國家三天兩頭出臺政策要‘穩(wěn)步增長’，可房價(jià)卻一路飆升，整個(gè)市場進(jìn)入一種畸形的繁榮，只要有樓就不用擔(dān)心銷售。
這兩年國家調(diào)控力度加大，房價(jià)依舊那麼貴，可通過地皮和各種稅收，賺的錢大多都落在國家口袋裡去了，房地產(chǎn)企業(yè)的日子不如以往風(fēng)光，饒是如此，房地產(chǎn)的利潤率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於傳統(tǒng)的製造行業(yè)，依舊屬於最賺錢的行業(yè)之一。
進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，最大的門檻就是地皮和資金，目前蘇銘手頭已經(jīng)具備了這兩個(gè)條件。
當(dāng)然，蘇銘現(xiàn)在的情況，和商業(yè)開發(fā)還不太一樣。
桃園社區(qū)的土地劃分給盧爾人生活，蘇銘不可能在這裡建設(shè)住宅小區(qū)和商業(yè)樓盤，就算政府允許，他自己也不會這麼幹。那樣會徹底毀掉後山的環(huán)境，和他將來的整體規(guī)劃不符合。
盧爾人也並不喜歡住城市裡的高樓大廈，他們更喜歡部族式的生活模式。
但這是一個(gè)絕好的機(jī)會，兩百人的生活區(qū)域建設(shè)，相對動輒幾十棟樓的小區(qū)，是個(gè)小工程，麻雀雖小，五臟俱全，從圖紙規(guī)劃、施工、各個(gè)環(huán)節(jié)的審批驗(yàn)收工作，一應(yīng)俱全，完全可以通過這次盧爾人社區(qū)建設(shè)，鍛煉出來一支未來的房地產(chǎn)隊(duì)伍雛形。
蘇銘乾脆註冊了一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，桃源房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)公司的雛形，就以大伯蘇德勝的工程隊(duì)爲(wèi)主體。蘇德勝從最底層的瓦工、水電工做起，非常瞭解建築行業(yè)，絕對的內(nèi)行，這半年來動物園的衆(zhòng)多大小施工項(xiàng)目也都交給他在做，無論從關(guān)係還是業(yè)務(wù)上來說，都是自己人。
在配上會計(jì)、律師，暫時(shí)不需要要銷售業(yè)務(wù)，一個(gè)地產(chǎn)公司的雛形就有了。
“大伯，這一單生意的目的不是賺錢，你就把盧爾當(dāng)成自己的鄉(xiāng)親，房子的風(fēng)格和盧爾人商量，質(zhì)量更要過硬，不怕花錢，如果政府撥款不夠用，我來補(bǔ)貼。關(guān)鍵是，通過這一單業(yè)務(wù)，把房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)工作摸透了，跨入房地產(chǎn)這個(gè)門檻。”
蘇銘特意交代了一番，現(xiàn)在桃源房地產(chǎn)在整個(gè)行業(yè)內(nèi)的定位，是學(xué)徒，用政府特批的土地和經(jīng)費(fèi)來練手。
有了這次的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，桃源房地產(chǎn)公司就有能力獨(dú)立的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，哪怕短時(shí)間內(nèi)蘇銘手頭沒有項(xiàng)目，也可以從外面承接業(yè)務(wù)，即賺錢又能再次練手，等有朝一日蘇銘這裡的條件成熟，有項(xiàng)目，桃源房產(chǎn)就能立刻派上用場。
大部分的行業(yè)，第一個(gè)大檻就是入門，甚至入門是最難的一關(guān)，所以說機(jī)會很重要，有個(gè)入門的機(jī)會把握住了，也許就能一飛沖天。正常情況下，蘇銘以目前的實(shí)力，如果想進(jìn)軍房地產(chǎn)，資金根本不夠，還要和各方面大佬展開競爭，基本沒有成功的可能性，這次桃園社區(qū)建設(shè)，就給了他一個(gè)機(jī)會，把半隻腳先跨入門內(nèi)，將來一旦有機(jī)會，隨時(shí)能都可以把另外一隻腳跟進(jìn)來。
大伯蘇德勝神情嚴(yán)肅，從頭到尾一句話都沒有說，板著個(gè)臉，就跟要上戰(zhàn)場的敢死隊(duì)隊(duì)員似得，搞得蘇銘一頭霧水。
“大伯，大伯……你想什麼呢？是不是我有什麼沒考慮到的地方？”蘇銘遞了一支菸過去。
“哦沒有沒有。”蘇德勝連忙接過煙，先摸出來個(gè)打火機(jī)，給蘇銘點(diǎn)著了，自己也吸了一口，吐出一股煙霧，語氣唏噓。
“我聽你說房地產(chǎn)公司啊，覺得就跟做夢似的。去年這時(shí)候，我還在鎮(zhèn)上給人打臨工，跟著我?guī)只畹膸讉€(gè)小兄弟，有時(shí)候幾天都接不到一單活，住在小棚戶裡，一個(gè)禮拜都捨不得吃一頓豬頭肉，後來跟著你來城裡，天天都是做不完的活，以前的小弟兄，一個(gè)個(gè)成了工頭，到哪都是‘這個(gè)總那個(gè)總’的，少的手下管著五六個(gè)人，多的管著一二十號人，前兩天聚在一起喝酒，都覺得這日子以前想都不敢想，要是能一直這樣下去，這輩子就算沒白活……這話就跟還在耳朵邊上似的，結(jié)果你從國外這一回來，咱們又搖身一變，成房地產(chǎn)公司了。”
原來是變化太快，大伯蘇德勝這個(gè)思路沒跟的上來，蘇銘呵呵一笑，“家裡還好吧？”
“好著呢，大多都是從筍鎮(zhèn)還有茂溪縣那一片來的，算是老鄉(xiāng)，現(xiàn)在一個(gè)個(gè)家裡都起了二層小樓。”大伯說。
蘇銘大約是知道情況的，施工隊(duì)早期的幾個(gè)班底，現(xiàn)在多少賺了點(diǎn)錢，家裡人有事沒事就朝自己家去找老媽‘串門子’，閒聊之間，有時(shí)候也會訴些苦水，抱怨幾句。
人嘛，有了點(diǎn)錢，又孤身一個(gè)人在外地，難免會做出點(diǎn)不太好的事情，尤其是搞工程的人，很少有不沾吃喝嫖賭的。
尤其是賭錢！農(nóng)村裡賭錢的風(fēng)氣很重，有些打工的年輕人，一年到頭辛辛苦苦賺點(diǎn)錢，過年幾天時(shí)間都能輸個(gè)精光。還有嫖……
這個(gè)大伯蘇德勝還好點(diǎn)，一方面是因爲(wèi)年紀(jì)比較大了相對穩(wěn)重，另外一方面，他是大頭頭，做事會考慮到表率作用，而且工程隊(duì)中他直接向自己負(fù)責(zé)，如果連他在私下都亂來，蘇銘第一個(gè)要說話。
話趕話談到了這裡，蘇銘也不得不說幾句了，他對於未來的房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在的建築公司，是有希望的，現(xiàn)在施工隊(duì)裡已經(jīng)有歪風(fēng)邪氣擡頭，有必要及時(shí)的把不好的勢頭打壓下去，免得不良風(fēng)氣蔓延甚至加深。
吃喝，甚至是嫖……蘇銘都不想幹涉太多，但賭絕對不行，天大的家業(yè)，一場賭局就能傾家蕩產(chǎn)。而賭和毒，往往又是粘在一起的，都是害死人不償命的東西。(。)