顧美雲(yún)身在林州中高層，當(dāng)然明白這是市委和市政府之間沒協(xié)調(diào)好，是一把和二把之間鬥爭(zhēng)的結(jié)果，可是她不能把這事兒與這二位說，留下趙志強(qiáng)也是讓他捎個(gè)信回去，現(xiàn)在土地所有權(quán)有了變化，競(jìng)選的事要微調(diào)一下。
同時(shí)，更重要的是爲(wèi)了下一步配合拆遷打伏筆，畢竟現(xiàn)在國(guó)家真的把土地性質(zhì)變了，現(xiàn)在兩條街的人已經(jīng)失去了最大的護(hù)地倚仗。
帶上傳信任務(wù)，以及被表彰許諾的趙志強(qiáng)，離開了城南區(qū)新政府大樓，腦袋裡想的卻是如何調(diào)整方案，比較起來這似乎是原案土地政策的繼續(xù)，也就是說之前受阻於土地權(quán)的問題，政府方面化解了。
趙志強(qiáng)搖搖頭。
不知道市裡區(qū)裡這些頭頭們葫蘆裡在賣什麼藥。雖然也想在顧美去的身上試試那黑氣是不是也能夠讓她和趙廣明一樣，變的“誠(chéng)實(shí)”起來，不過他還沒打算那麼做。
在山洞外要不是用了那黑氣的“財(cái)迷心竅”給他用上，還真的朱之俊進(jìn)去抓人，不過就算如此他也打算把主動(dòng)的功勞記在小俊的頭上，和顧美雲(yún)等人，他也是這麼彙報(bào)的。
對(duì)於土地所有權(quán)變化這事兒，只能說幕後決定和推動(dòng)這事兒的傢伙真的很厲害。
這麼一搞，長(zhǎng)安村原來就不太團(tuán)結(jié)的民意，立即土崩瓦解。
站在這個(gè)土地政策角度考慮的話，山上的四個(gè)村民組就像包袱一般被踢了出來。
誰都知道政府主導(dǎo)、商業(yè)開發(fā)，與政府規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)在投入力度和資金上是完全不可同日而語的，就算趙志強(qiáng)是當(dāng)兵出身沒玩過政治，可這明面上的帳，不算也清楚。
那麼，現(xiàn)在這個(gè)村主任競(jìng)選方案和拉贊助，不是沒什麼效用了嗎？而且長(zhǎng)安村在未來的引資上將不再有優(yōu)勢(shì)。
土地歸了國(guó)家了，將由開發(fā)新區(qū)的城建部門說了算，更確切點(diǎn)說，是區(qū)、市兩級(jí)政府的事了。
……
到了下午，趙鐵軍從李德那兒也知道了這個(gè)消息。
“哈哈，有了這道上方寶劍，咱也能一平賣個(gè)上百萬，很快就能成億萬富翁了！”
“鐵軍，不能光看著那點(diǎn)小錢。那錢你不看，他是你的。你得動(dòng)動(dòng)腦子，現(xiàn)在兩條街這片地真的批下來了，雖然沒有之前的大，可是這也絕對(duì)是個(gè)機(jī)會(huì)。”
李德十分懊惱，本來的方案並不是這樣的，要麼全村土地全部轉(zhuǎn)國(guó)有商業(yè)開發(fā)，要麼全部歸村所有建新村，長(zhǎng)安村在未來的拆遷變化當(dāng)中將扮演協(xié)助的角色，不管哪樣，真要拿下村主任這個(gè)位置，再擺平村委一班人馬，他在上頭再用政府的大棒敲打著，商業(yè)開發(fā)中那些大開發(fā)商從指頭縫裡漏出來的，也夠他們吃一輩子的了，而且，還安全。
可現(xiàn)在突然被劈出去一條？
這是要唱哪一齣？
剛剛回到林州的市長(zhǎng)陳拓坐在辦公室裡，看著手中的一個(gè)電子設(shè)備，冷冷一笑，“李源，本來咱井水不犯河水，你走你的官道，我走我的財(cái)?shù)溃悄阆葥跷业呢?cái)路，那對(duì)不起，我就擋你的官道！”
手上有隻小DV，正在播放著前不久長(zhǎng)安村二百多人靜坐上訪的錄像，錄像的很混亂，看上去衝突的場(chǎng)景很激烈。卻獨(dú)獨(dú)沒有李源到場(chǎng)平息的鏡頭，也沒有很快解圍人羣消散的畫面。
……
趙志強(qiáng)沒回村，在電話裡給張維發(fā)支書傳達(dá)了區(qū)裡的最新消息。
他帶著問題找上了正在公司加班幹活的顧全友，連趙廣明被抓的消息也一併說了。
顧全友幹這建築這一行快三十年了，聽完不久即沉吟一聲，深沉的說道，“志強(qiáng)，這事兒對(duì)新村建設(shè)的影響很大，有可能的情況是，兩條街的人不再和四個(gè)村民組一心，因爲(wèi)他們得錢會(huì)比新村建設(shè)多的多了。而咱的度假區(qū)計(jì)劃也會(huì)因此需要投更多的錢，不過這個(gè)問題不大。我如果猜的沒錯(cuò)，政府對(duì)那兩條街的處理態(tài)度是由長(zhǎng)安村負(fù)責(zé)安置，錢會(huì)以政策標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，住的問題就歸村裡，最多政府會(huì)在兩條街的土地上妥協(xié)出一塊地來安置他們，不過這得看得了地的是誰。而山上的八平方公里還會(huì)按現(xiàn)在這個(gè)法子，以試點(diǎn)的方式建社會(huì)主義新農(nóng)村。真他麼的黑，這等於是摘了桃子，還把包袱踢了出來。”
趙志強(qiáng)也是這麼考慮的，“如果這樣，村子堅(jiān)決不同意移地另行安置，要安置也得就地取地，不能接那些得了錢又賣乖的人。”
“不錯(cuò)。你的方案要堅(jiān)決把安置兩條街的人放在他們自己的地盤上，相信這個(gè)兩條街的人也會(huì)支持。不過現(xiàn)在情況不太明朗，我們得做多手準(zhǔn)備。不過這個(gè)消息對(duì)我們也不是完全沒好處，不管是競(jìng)標(biāo)還是掛牌，咱都可以爭(zhēng)一爭(zhēng)那兒的地皮，就怕是這背後有人暗箱操作啊……”顧全友知道這裡的水深了去了。
趙志強(qiáng)把手中的煙掐死，想了一會(huì)兒，說道，“顧叔，不急，不管怎麼著，我們就是以力保度假村的建設(shè)爲(wèi)中心目標(biāo)，在這次競(jìng)選中贏得長(zhǎng)安村至少山上四個(gè)組村民的支持，現(xiàn)在看來，兩條街面臨商業(yè)開發(fā)掛牌，咱再按原案三倍補(bǔ)償取地是行不通，就按你說的辦，其實(shí)也就是把兩條街舍了出去。”
是啊，別說三倍，這地界只要公告一發(fā)，幾倍幾十倍的價(jià)格都可能會(huì)出現(xiàn)，不過志強(qiáng)你還不知道，就算商業(yè)開發(fā)，可是政府回收集體用地是有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，有地的農(nóng)民得到的是有限的。
徵收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。徵收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，爲(wèi)該耕地被徵收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
我們省的最高規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)就是三十倍年產(chǎn)平均值，之前我已經(jīng)算過，兩條街的都是水澆地，耕地年均收入一千二百元，也就是說封頂會(huì)達(dá)到耕田每畝三萬六，宅基按物權(quán)實(shí)用面積計(jì)算，一般不會(huì)超過每平800到1500的補(bǔ)償，加上集體土地補(bǔ)償其實(shí)也沒有多少。
土地收回後，按現(xiàn)在城南新區(qū)的地價(jià)，就算在最邊緣，每平拍下來的價(jià)格也要在二十萬左右。
趙志強(qiáng)聽著顧全友飛速的算著概略的土地帳，倒吸了口冷氣！
這，纔是錢啊！
每畝三萬多回收，宅地就算有兩百平也不過幾十萬的補(bǔ)償，一家普通的三口之家，算上物苗的補(bǔ)償，能夠拿到兩百萬算是多的了！
可是，土了到了政府手裡，轉(zhuǎn)手就二十萬一平米出售，幾十倍番！
顧全友也不瞞著他，看了一眼，遞了支菸過去，“志強(qiáng)，開發(fā)商拿到手，需要付出多少政府成本，那還不止只有土地成本呢，你算算拿到五證需要蓋一百六十多個(gè)公章，一個(gè)部門就算打點(diǎn)一萬，就得166萬，嘿嘿，不說別的，真要幹，咱就算在這塊地上拿下一百畝也得擁有至於十億以上的準(zhǔn)備金。”
“算了。那塊地誰願(yuàn)意弄誰弄吧。”
趙志強(qiáng)搖搖頭，別說十億，他現(xiàn)在連一億也沒有。
“顧叔，方案調(diào)整一下，我估計(jì)著，最終的結(jié)果一定是開發(fā)商建房，拆遷戶回購(gòu)，至於長(zhǎng)安村，我有種直覺，這個(gè)村會(huì)被拆掉，我只管山上四組的設(shè)計(jì)方案，地界不明的地方先空上，四個(gè)組共計(jì)五百一十戶，一千八百口人，全部遷移地轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的四家組那塊地方。咱要做的，就是抓住山上新村建設(shè)的主動(dòng)權(quán)，至於兩條街的問題，擱置。”
顧全友搞不明白爲(wèi)什麼趙志強(qiáng)一門心思就準(zhǔn)備在山上開發(fā)度假區(qū)，在山下要是能夠弄個(gè)地皮不是更好？
不過，這個(gè)活兒是趙志強(qiáng)在搞，所以他也不再多說土地變黃金的事實(shí)，雖然也有實(shí)力通過融資拿一塊地下來，可是現(xiàn)在他卻已經(jīng)打算按趙志強(qiáng)說的話，收縮資產(chǎn)做善事了。
搞度假村就是在幫趙志強(qiáng)，也是在幫他自己。
“放心吧，明天度假村的方案就可以拿出來，嗯，剛纔你說趙廣明抓住了，現(xiàn)在咱能不能下手把他那個(gè)合夥人租下的地皮給先弄過來？”
趙志強(qiáng)想了想，“具體的我也不太懂，我讓吳兵過來和你參議一下，畢竟現(xiàn)地涉及他們?cè)谐邪贤欠窈戏ㄓ行ВR上要拆遷並村的變化，有些問題很複雜。不過，顧叔，有一點(diǎn)，不管這土地會(huì)高出現(xiàn)有承包金多少錢，我都要拿下來！這事，顧書記讓我給村民們知會(huì)一聲。”
“她？哦——好！”
顧全友聽的一愣，想起自己當(dāng)區(qū)委書記的妹子，之後拍著胸脯保證，“就算我把手裡的幾個(gè)樓盤都轉(zhuǎn)讓出去，也要支持你完成這個(gè)項(xiàng)目。”他卻很好奇自己那個(gè)大齡幹部妹子怎麼和小先生也認(rèn)識(shí)了。
趙志強(qiáng)確笑了，“呵呵，顧叔，放心吧，一定會(huì)讓你跟著我發(fā)這筆小財(cái)?shù)摹！?